Đối với dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), nhiều ý kiến cho rằng, quá trình chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản giữa doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và người dân cần phải được quản lý chặt chẽ để bảo đảm lợi ích cho người dân. Do đó đề nghị bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng kinh doanh để phòng ngừa các rủi ro tranh chấp. Mặt khác, đối với những giao dịch về bất động sản của tổ chức, cá nhân mà không thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và các luật hiện nay thì theo quy định hiện hành phải công chứng, chứng thực, nhưng theo dự thảo Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi) thì không phải công chứng, chứng thực. Do đó cần phải đánh giá lại để đảm bảo tính đồng bộ của hệ thống pháp luật.

Đối với dự án bất động sản được chuyển nhượng, cơ quan thẩm tra đưa ra 2 phương án đối với điều kiện chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Một là, bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng có thể thoả thuận để bên nhận chuyển nhượng hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Hai là, bên chuyển nhượng phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính rồi mới được chuyển nhượng.

Nhiều ý kiến bày tỏ đồng tình với phương án 1, cho rằng, việc tạo điều kiện cho chủ đầu tư chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản khi không còn đủ năng lực tài chính hoặc không còn nguyện vọng tiếp tục thực hiện dự án là cần thiết.

Đại biểu Trần Thị Hồng Thanh, Phó Trưởng đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh Ninh Bình

Góp ý Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), đại biểu Trần Thị Hồng Thanh, Phó Trưởng đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh nhất trí với 7 nhóm hành vi bị nghiêm cấm như Dự thảo Luật. Bên cạnh đó, đại biểu đề nghị bổ sung hành vi bị nghiêm cấm: đó là thao túng, làm nhiễu loạn thị trường bất động sản và quy định rõ dấu hiệu của việc thao túng, làm nhiễu loạn thị trường bất động sản. 

Về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện: Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; Phải hành nghề trong một sàn giao dịch bất động sản hoặc tổ chức môi giới. Để cơ quan quản lý Nhà nước quản lý tốt các đối tượng này, đại biểu Trần Thị Hồng Thanh đề nghị Ban soạn thảo nghiên cứu chế tài xử lý cá nhân hoạt động môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và không làm việc trong một tổ chức sàn kinh doanh bất động sản. Về trách nhiệm của chính quyền và chủ đầu tư, đại biểu đề nghị rà soát quy định cụ thể, rõ ràng hơn trách nhiệm của chính quyền và chủ đầu tư trong việc đảm bảo minh bạch thông tin để khách hàng chủ động, an toàn trong việc tìm, mua bất động sản.

Đối với dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), nhiều đại biểu bày tỏ tán thành với quy định Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản đầu tư dự án nhà ở xã hội để cho công nhân thuê, bởi quy định này sẽ bổ sung nguồn lực đầu tư dự án nhà ở xã hội, góp phần cải thiện và nâng cao chất lượng cuộc sống cho công nhân, người lao động có thu nhập thấp, mặt khác cũng giới hạn phạm vi thực hiện dự án nhà ở xã hội của chủ thể này để tăng tính khả thi.

Đại biểu Trần Thị Hồng Thanh đóng góp ý kiến về dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi)

Về đất để xây dựng nhà ở xã hội, đồng chí Trần Thị Hồng Thanh, Phó trưởng Đoàn ĐBQH tỉnh Ninh Bình góp ý về Điều 81 của dự thảo luật, đại biểu đồng tình với phương án 1, tiếp tục quy định trách nhiệm của chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại trong xây dựng nhà ở xã hội và bổ sung trách nhiệm với phương thức linh hoạt, không quy định khô cứng phải dành 20% quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội… 

Về phát triển nhà lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp, đại biểu thống nhất với ý kiến của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Hội nghị đại biểu Quốc hội hoạt động chuyên trách lần thứ 4, nhiệm kỳ khóa XV diễn ra từ ngày 28-30/8 sẽ cho ý kiến, thảo luận 8 dự án luật trình Quốc hội tại Kỳ họp thứ 6 tới đây./.

Thu Dung (THNB)