Xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường là điểm mới mang tính đột phá trong Luật Đất đai năm 2024. Với những thay đổi cụ thể như: loại bỏ khung giá đất; bảng giá đất được cập nhật hàng năm và mở rộng quyền quyết định giá đất cụ thể đến cấp huyện, được kỳ vọng sẽ nâng cao hiệu quả giao đất, sử dụng đất và tăng thu ngân sách Nhà nước.
Những thay đổi về định giá đất theo Luật Đất đai 2024 sẽ thúc đẩy hiệu quả, minh bạch, nâng cao quy trình định giá đất, mang lại lợi ích cho cả thị trường và ngân sách Nhà nước
Theo Luật Đất đai năm 2013, việc định giá đất được quy định theo nguyên tắc mục đích và thời hạn sử dụng đất, đồng thời “Phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường” thu thập từ giá trúng đấu giá và thu thập từ việc sử dụng đất. Tuy nhiên, Luật Đất đai năm 2024 nhấn mạnh nguyên tắc thị trường. Điều này có nghĩa là giá đất được xác định sẽ phản ánh đúng giá trị thị trường của đất.
Đáng chú ý, Luật Đất đai 2024 loại bỏ khung giá đất, giải quyết các mâu thuẫn giữa giá khung và giá thị trường thực tế, với quy định loại bỏ khung giá đất và yêu cầu bảng giá đất được cập nhật hàng năm. Ngoài ra, luật cũng quy định xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất đối với khu vực nào có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất chi tiết. Bảng giá đất sẽ được sử dụng để ước tính các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất cho cá nhân và hộ gia đình và giá khởi điểm đấu giá. Đồng thời, được sử dụng làm căn cứ tính thuế thu nhập chuyển quyền sử dụng đất.
Trên địa bàn tỉnh, những năm gần đây, nhiều công trình, Dự án quan trọng phục vụ phát triển kinh tế-xã hội đã được quan tâm đầu tư. Điển hình như: đường cao tốc Cao Bồ - Mai Sơn; Tuyến đường Đông Tây giai đoạn 1; đường ĐT 482; đường bộ ven biển… Các Dự án ảnh hưởng đến nhiều tổ chức, cá nhân với diện tích giải phóng mặt bằng lớn. Qúa trình thu hồi đất để tạo mặt bằng sạch cho thi công, hầu hết các trường hợp còn băn khoăn, vướng mắc đều cho rằng đơn giá đền bù chưa thỏa đáng, chưa phù hợp với thực tế thị trường. Chính vì vậy việc định giá đất theo nguyên tắc thị trường sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng trong triển khai thi công các Dự án.
Những thay đổi mang tính đột phá về định giá đất theo Luật đất đai 2024 sẽ thúc đẩy hiệu quả, minh bạch, nâng cao quy trình định giá đất, mang lại lợi ích cho cả thị trường và ngân sách Nhà nước./.
Thu Dung (THNB)
Kênh TV
Kênh Radio
Ý kiến ()