​Luật sư tư vấn để chuyển từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở

Thứ 2, 22.02.2021 | 10:43:23
98 lượt xem

Việc chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở ngoài các khoản phí phải nộp theo quy định còn phụ thuộc vào chính sách của từng địa phương. 

Thay vì tìm những căn hộ trong nội đô, giá cao, nhiều người có tiền hiện đang có xu hướng mua đất nông nghiệp trồng cây lâu năm ở các huyện vùng ven để làm nhà vườn, khu sinh thái nghỉ ngơi cuối tuần và các dịp lễ.

Tuy nhiên, để chuyển một phần từ đất nông nghiệp sang đất ở (thổ cư) thì người mua gặp những khó khăn gì và phải bỏ ra những chi phí gì theo quy định?

Trả lời câu hỏi này, luật sư Nguyễn Thanh Hà - Chủ tịch Công ty Luật SBLAW cho biết, theo quy định, đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp. Khi người sử dụng đất có nhu cầu muốn chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì phải được sự đồng đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013. Tuy nhiên, việc chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở hoặc đất ở thì phụ thuộc vào chính sách của từng địa phương.

Luật sư Hà phân tích, theo Điều 52 Luật Đất đai 2013, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nếu kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; Và nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất. Như vậy, nếu kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cấp có thẩm quyền phê duyệt mà xác định diện tích đất trồng cây lâu năm được chuyển mục đích sử dụng thì phần diện tích đó sẽ được chuyển khi người dân có đơn xin chuyển.

Luật sư Nguyễn Thanh Hà - Chủ tịch Công ty Luật SBLAWTheo Chủ tịch Công ty Luật SBLAW,  khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người dân sẽ phải nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người mua sẽ phải xin cấp, sau đó mới có thể tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Về lệ phí và các khoản thuế phải nộp khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, gồm: Tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.

Đối với tiền sử dụng đất, luật sư Hà cho biết, phải nộp theo giá đất ở trừ đi tiền sử dụng theo giá đất nông nghiệp. Còn lệ phí trước bạ, theo quy định, khi được cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì cần đăng ký biến động về đất đai trước rồi mới được chuyển đổi mục đích sử dụng, nếu đủ điều kiện chuyển đổi theo quy định.

Cá nhân, tổ chức sau khi xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng mới có đất do được chuyển quyền sử dụng thì phải nộp lệ phí trước bạ, mức phí là 5% theo giá tính của UBND cấp tỉnh ban hành./.

(Theo vov.vn)

Ý kiến ()

0 / 500 ký tự
Đang tải dữ liệu

Tin cùng chuyên mục

Bị vợ ông Dũng “lò vôi” tố chiếm đoạt 152 tỷ, “lương y” Võ Hoàng Yên phủ nhận

Bị vợ ông Dũng “lò vôi” tố chiếm đoạt 152 tỷ, “lương y” Võ Hoàng Yên phủ nhận

Những ngày qua, dư luận đặc biệt quan tâm đến vụ việc vợ chồng ông Huỳnh Uy Dũng (tức Dũng "lò vôi") tố ông Võ Hoàng Yên về hành vi ăn chặn hàng trăm tỷ đồng tiền cứu trợ và xây chùa. Hiện, gia đình ông Dũng “lò vôi” đã gửi đơn tố cáo lên cơ quan công...
3 ngày trước
98 lượt xem
Khởi tố vụ tụ tập sử dụng ma túy giữa mùa dịch COVID-19

Khởi tố vụ tụ tập sử dụng ma túy giữa mùa dịch COVID-19

Cơ quan CSĐT đã khởi tố bị can và ra lệnh tạm giam với 4 đối tượng về hành vi sử dụng và mua bán trái phép chất ma túy.
4 ngày trước
81 lượt xem
Hành trình 22 ngày đêm truy lùng hung thủ giết người sau va chạm giao thông

Hành trình 22 ngày đêm truy lùng hung thủ giết người sau va chạm giao thông

Chỉ vì va chạm giao thông trên đường lộ lúc nửa đêm dẫn đến cãi vã, thách thức lẫn nhau, một nam thanh niên vừa mới ra tù đã gây trọng án giết người bằng hung khí nguy hiểm...
8 ngày trước
128 lượt xem
Xử phạt 80 triệu đối với việc tiết lộ thông tin cá nhân liệu có đủ sức răn đe?

Xử phạt 80 triệu đối với việc tiết lộ thông tin cá nhân liệu có đủ sức răn đe?

Thời gian qua, tình trạng lộ, lọt, hoạt động đánh cắp, mua bán dữ liệu cá nhân diễn ra phổ biến trên không gian mạng.
9 ngày trước
100 lượt xem
Bắt đối tượng trong đường dây mua bán trẻ sơ sinh quy mô rất lớn

Bắt đối tượng trong đường dây mua bán trẻ sơ sinh quy mô rất lớn

Lực lượng chức năng cho biết, đây là đường dây mua bán trẻ sơ sinh với quy mô rất lớn, có sự tham gia câu kết của nhiều đối tượng trong và ngoài nước.
10 ngày trước
114 lượt xem
Siết chặt điều kiện hành nghề của doanh nghiệp thẩm định giá

Siết chặt điều kiện hành nghề của doanh nghiệp thẩm định giá

Chính phủ ban hành Nghị định số 12/2021/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 89/2013/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Giá về thẩm định giá.
10 ngày trước
90 lượt xem
15 tháng tù giam cho đối tượng không khai báo y tế, hành hung lục lượng chức năng

15 tháng tù giam cho đối tượng không khai báo y tế, hành hung lục lượng chức năng

​Tòa án nhân dân huyện Bình Giang, tỉnh Hải Dương vừa tuyên phạt mức án 15 tháng tù giam cho đối tượng có hành vi chống người thi hành công vụ tại chốt kiểm soát dịch bệnh.
11 ngày trước
86 lượt xem
Cảnh giác chiêu trò mạo danh các chùa kêu gọi cúng dường online

Cảnh giác chiêu trò mạo danh các chùa kêu gọi cúng dường online

​Các đối tượng lừa đảo thường mượn uy tín của các chùa lớn như Chùa Yên Tử, Chùa Phật Tích, Chùa Bút Tháp… để kêu gọi cúng dường, cầu an thông qua ví điện tử MoMo.
15 ngày trước
632 lượt xem